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商品房和安置房哪个好?安置房和商品房有什么区别

  • 提问者:哥哥个很好
  • 地点: -
  • 浏览次数:1021
  • 提问时间:2019-01-08 10:14:18

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已有回答(3条)
  • 白癜风

    回答数:76被采纳数:19小时前

    商品房和安置房哪个好?安置房和商品房有什么区别
    1、产权
    安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
    2、时间交易限制
    安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
    3、交易风险
    由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。
    4、质量区别
    商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。

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  • 瞎操心

    回答数:59被采纳数:09小时前

    商品房和安置房哪个好?安置房和商品房有什么区别
    1、商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋,属于经济适用房性质,它和商品房不一样,在前五年内是不可以进行市场交易的,而五年后上市交易需缴纳土地出让金,还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时,它就具有了商品房的性质。
    2、安置房与商品房在价钱上是有区别的,安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子,所以价钱上相对便宜一点,但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,拍卖啊,这是什么概念,价钱肯定蹭蹭往上加!导致开发商拿到土地的价钱超级贵,再加上开发商还要大量的买砖买水泥,投入了太多的成本。于是我们买房子时价钱也非常的贵。
    3、安置房可不是谁都可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了,拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的,当然是指在合法的前提下。

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  • 千岛湖风光

    回答数:19被采纳数:09小时前

    商品房和安置房哪个好?安置房和商品房有什么区别
    商品房它是有法律法规及相关规定保护的,可以在市场上自由交易的,不受政府政策限制的一个商品房屋,包括了商品房、二手房等,它可以根据销售对象,分为外销商品房和内销商品房。而安置房,其实是一种补偿性的房屋,是开发商补偿给原居民的一种新建房,它可以转手买卖,但并没有商品房那么昂贵。

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