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限价房有什么缺点和优点?限价房好还是商品房好

  • 提问者:品牌空间
  • 地点: -
  • 浏览次数:934
  • 提问时间:2019-01-15 09:56:13

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已有回答(3条)
  • 薇薇_切克闹

    回答数:95被采纳数:12019-01-15

    限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。
    限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

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  • 本书分上中下

    回答数:90被采纳数:02019-01-15

    当然是限价房好了,限价房可以理解为政府出的一个比商品房便宜那么一点的房,简单理解,就是限房价、限地价的“两限”房。商品房出售价格完全由市场决定,价格要比限价房高1-2倍。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

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  • 食林外传

    回答数:17被采纳数:02019-01-15

    1、限价房优点
    优惠:在政策上,政府越来越重视限价房的建设,政府加大了限价房的开发力度,并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此限价房的优势十分明显。
    2、限价房缺点
    效率低:限价房价房由政府出面组织,效率低下。假如政府直接出面,违背限价房中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。
    廉价:廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房,但自己却贷款买更好的商品房,廉价则用来出租,以租养贷,限价房供不应求的局面,而那些真正需要限价房房的人,却无房可买。

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